8 (499) 724 37 30
24 октября, вторник 09:50

На рынке офисной недвижимости в 2012 году сохранялось хрупкое равновесие

Прогноз на 2013 год - стабильность

 

 

.

Второй год подряд на московском рынке офисной недвижимости нет ни потрясений, ни резких перемен.Несмотря на то, что на рынке продолжает присутствовать ожидание негативных изменений макроэкономической ситуации, высокий спрос, разнообразное и предсказуемое предложение, стабильные ставки аренды продолжают характеризовать рынок офисной недвижимости в 2012 году. «Изменения на рынке носят структурный характер», говорит заместитель руководителя отдела исследований Cushman & Wakefield Лада Белайчук. 
   Строительная активность остается умеренной, новых офисных площадей в 2012 году построено почти столько же, сколько в 2011 году – более 50 новых офисных зданий, общей площадью около 650 000 кв.м. Несмотря на то, что согласно заявлениям девелоперов, в 2013 году ожидается ввод в эксплуатацию около 1,8 млн. кв.м офисных площадей, по оценке Cushman & Wakefield в следующем году будет введено в эксплуатацию не более 600 000 кв.м. Строительство около 70% заявленных к вводу зданий может быть завершено в срок. Тем не менее, скорее всего, многие из уже построенных зданий не будут введены в эксплуатацию до конца года.

  2013 год усилит позиции Москва-Сити на офисном рынке города – 8 из 10 самых крупных офисных зданий (арендуемой офисной площадью более 50 000 кв.м) находятся в Москва-Сити или в непосредственной близости. Таким образом, немногим более 40% заявленных к вводу в 2013 году офисных площадей находится в этом микрорынке. Ожидается завершение строительства таких впечатляющих проектов Москва-Сити как Башня Евразия (92 000 кв.м арендуемой площади) и Башня Меркурий (87 600 кв.м арендуемой площади). Другим крупным объектом запланированным к вводу в 2013 году станет офисный комплекс White Gardens (60 160 кв.м арендуемой площади в 2 зданиях) в Белорусском субрынке (район Белорусского вокзала).

  По итогам 2012 года в Москве будет арендовано немногим более 2 млн. кв м качественных офисов. Небольшое замедление активности офисных арендаторов осенью помешало значительно обогнать показатель прошлого года (в 2011 году было куплено и арендовано 1,95 млн. кв.м). Тем не менее, 2012 год станет рекордным по объемам заключенных офисных сделок. Концентрация арендаторов на решении насущных проблем (выражаемая в интересе к быстрым переездам, и зданиям, уже введенным в эксплуатацию) и краткосрочное планирование (очень низкое количество договоров предварительной аренды) указывают на то, что при изменении общеэкономической ситуации, арендаторы могут быстро уйти с рынка и спрос способен быстро свернуться. Тем не менее, основываясь на текущем макроэкономическом прогнозе, в 2013 году мы ожидаем высокий спрос, способный быстро отреагировать на изменения экономической ситуации.

  Относительная стабильность ставок аренды является главным позитивным фактором, позволяющим рынку быть активным и развиваться. Средняя по Москве ставка аренды по классу А составляет $790 за кв.м в год (без НДС и операционных расходов). В течение 2012 года средняя ставка аренды выросла на 5% (с $750). Динамика средней ставки аренды по классу А обусловлена не столько повышением запрашиваемых ставок для конкретных зданий (обычно дорожают последние свободные, чаще всего относительно небольшие, блоки в здании), сколько уходом с рынка наименее дорогих предложений класса А. Например, если в начале года можно было найти предложения офисов класса А в прайм-районах по базовой ставке аренды менее $800, то к концу года все эти предложения ушли с рынка (были арендованы), и в настоящее время в прайм-районе арендаторам предлагаются офисные помещения по ставкам аренды от $800 и выше. По классу B (включающем классы В+ и В-) средняя ставка аренды на протяжении года оставалась стабильной на уровне $450 за кв.м в год (без НДС и операционных расходов).

источник: http://www.interfax.ru